【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】大臺南年底即將縣市合併升格，議題效應(yīng)作動，臺南縣市平均房價在2009年Q3房價上漲了12%之多，雖未回到金融海嘯前水準(zhǔn)，但2010年Q1仍維持緩步上漲格局。以2010年Q1比較2009年Q1，漲幅最大的區(qū)域是南區(qū)35.32%，排名第2的為安南區(qū)26.58%，中西區(qū)20.50%為第3，房地產(chǎn)回溫持續(xù)影響下，一年來為房價偏低的區(qū)域帶來補漲效應(yīng)。
 

臺南房地產(chǎn)平均單價季線圖


臺灣不動產(chǎn)交易中心表示，臺南市南區(qū)漲幅高達(dá)35.32%，推估原因應(yīng)屬補漲效應(yīng)，因此區(qū)急待提升改建速度，加上金融風(fēng)暴效應(yīng)使其房價於09Q1盪到最低點；其次則是臺南市最大行政區(qū)域的安南區(qū)，本區(qū)新開發(fā)重劃區(qū)與舊社區(qū)夾雜，房地產(chǎn)市場買氣逐漸回升，不僅一般自住需求提升，連投資客也進(jìn)軍安南市場，安南區(qū)內(nèi)本淵寮、安順社區(qū)及土城社區(qū)近年已完成重劃，可帶動區(qū)域房價。

市場關(guān)注的焦點除補漲區(qū)外，近年臺南東區(qū)也成為當(dāng)?shù)厝藫Q的首選。區(qū)內(nèi)4期重劃區(qū)因鄰藝術(shù)中心、學(xué)校及市立醫(yī)院，公共設(shè)施完善，且環(huán)境優(yōu)雅、商業(yè)、休閒及文化氣息濃厚，但土地大致已呈飽和狀態(tài)，目前僅有零星推案?？焖侔l(fā)展的科學(xué)園區(qū)位於臺南市東北方，很多科學(xué)園區(qū)員工或高級主管大都居住在東區(qū)，當(dāng)?shù)氐姆績r亦比別區(qū)貴20%以上。

 

臺南各行政區(qū)型均單價表

而永康市整體房地產(chǎn)市場交易情況也很熱絡(luò)，建商推案不曾間斷，在地的北揚建設(shè)及郡豐建設(shè)等皆有不錯之成績。永康市廣大的工業(yè)區(qū)配合著完善的交通網(wǎng)、鐵公路、高速公路，提供了廠商落腳、生根，壯大的優(yōu)渥條件，形成大臺南地區(qū)的工商業(yè)重鎮(zhèn)，廠商家數(shù)佔臺南縣39%，是臺南縣三分之一以上賦稅來源，也帶給永康房地產(chǎn)市場雄厚的發(fā)展?jié)摿Α?br />